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十堰市进一步完善住房公积金贷款管理

来自:   |  发布时间: 2020-03-17 22:28

为贯彻执行国家房地产市场宏观调控政策,结合实际合理有效地解决职工住房公积金贷款问题,进一步提高住房公积金贷款风险管理水平,现将调整完善后的有关贷款管理事项通知如下:

一、借款申请人工资收入确定。借款申请人工资收入按实际工资收入确定,需提供近三个月的实际工资收入证明或工资条。工资收入在5000元以上的必须提供“个税”证明,如不提供“个税”证明的,按缴纳公积金的工资基数核定其工资收入。

二、贷款保证金收取。为维护借款人的合法权益,降低住房公积金贷款风险,住房公积金贷款保证金实行对房地产开发企业收取,对不履行缴纳保证金义务的房地产企业停止提供贷款。严禁向贷款申请人收取保证金。

三、贷款发放与贷款服务管理挂钩。管理中心贷款管理科、办事处对贷款承办银行实行跟踪管理,每月对贷款业务服务质量、贷后管理、贷款逾期率、住房公积金归集量、资金存量、资金回收、贷款任务完成情况进行评定,每季度综合考评一次。根据考评情况调整贷款发放额度,贷款发放银行连续两个季度考评不合格的,视情减少或暂停办理贷款业务。

四、二套房认定。二套房认定实行认房不认贷,按房管部门出具家庭成员名下实际拥有住房数量确定。离婚前已使用住房公积金贷款,离婚后无房屋产权再次购房的,可视作首次申请住房公积金贷款,但原住房公积金贷款尚未还清的须先办妥原借款合同变更手续。

五、房地产评估机构认定。办理住房公积金贷款评估业务要选择近三年无不良记录的评估机构。县(市)办事处选择1-2家,城区管理部选择3-5家。评估机构的选择标准县(市)辖区注册资金为50万元以上、机构资质为三级以上、拥有从业资格人员5人以上;城区注册资金为100万元以上、机构资质为二级以上、拥有从业资格人员10人以上。在签订合作协议前中心贷款管理科、各办事处要严格审核企业法人营业执照、组织机构代码证和税务证件、房地产评估机构资质证书、法人代表身份证明、从业人员资格证书等相关证件的原件,留存复印件。写出审查报告,提出明确的意见,按管理中心相关规定上报审核、审批后,才能签订合作协议,协议期限为1至2年。

六、房地产开发企业楼盘备案。对房地产企业开发的楼盘实行先备案后贷款制度。首受人员要实地调查楼盘的工程建设情况,住房公积金制度建立情况,并审核法定代表人的身份证明、营业执照、企业资质证书、组织机构代码证、项目立项批准文件、项目的“五证”(建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)原件,留存复印件。写出调查报告,提出明确的意见,按管理中心相关规定上报审核、审批后,与房地产开发企业签订合作协议。

七、存量房价格按地税部门的房地产估价系统评估价确定。

八、与以前文件有抵触的以本通知为准。

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