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买房:怎么拿到银行的最低利率折扣?看技巧

来自:   |  发布时间: 2020-06-24 10:09

现代人全款买房的情况很少,但是贷款也不是那么容易一件事,而且贷款利息也是不低,如果能拿到银行的优惠利率,可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的,如果借款人资质较好,贷款利率或许会有所降低。贷款怎样能获得利率折扣?



1、保持良好征信记录


个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件,也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房,可享受最低8.5折优惠。


今年国务院列举了几个影响征信失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,各位平时还是要多重视自己个人征信。


2、选择房贷利率最低银行


银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行,很多购房者会听从置业顾问安排,提交资料到所属银行办理贷款,但有可能该银行利率并不是最低,所以多对比才是省钱前提。


3、证明自己还款能力


这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入,还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行,满足要求优质客户,经过特批可享受最低8.5折优惠,这里说优质客户限定标准,就包括征信、家庭资产等综合还款能力。


另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户,这类人获得低利率优势也较大。

如果你职业、收入等条件都还不错,又能提供额外资产抵押,那你就有了跟银行讨价还价资本。


4、在贷款银行存入一定比例钱


有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱,一般是按照贷款金额一定比例算,不同银行要求不同。例如,兴业银行天津分行规定,对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率,这里说贡献度高,就包括在贷款银行存入一定比例资金。


5、升级为银行VIP用户


对于银行VIP客户,贷款时更容易开绿灯,部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。


6、贷款额度越高通常折扣越大


很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。


一般,信用卡额度代表着你还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行VIP客户。


另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯,升级为优质客户也是分分钟事。


总之,如果客户贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。当然,此项技能只适用于经济能力比较好,房子本身又需要贷到那么多购房者。

本文章来自互联网,仅供参考,不构成投资建议

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