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「哪里能贷款5万」按揭抵押有什么区别?一文带

来自:   |  发布时间: 2020-03-17 23:59

「哪里能贷款5万」 信用管家摘要: 其实,说起这个抵押贷款,相信大家接触最多的无非就是房屋抵押贷款与车辆抵押贷款,但是有网友表示总是把这个房屋抵押贷款与房屋按揭贷款混淆,想知道按揭抵押有什么区别,那么本期小编就带大家来看一下,然后一文教大家了解按揭抵押买房“孰优孰劣”

其实,说起这个抵押贷款,相信大家接触最多的无非就是房屋抵押贷款与车辆抵押贷款,但是有网友表示总是把这个房屋抵押贷款与房屋按揭贷款混淆,想知道按揭抵押有什么区别,那么本期小编就带大家来看一下,然后一文教大家了解按揭抵押买房“孰优孰劣”

在【信用管家】小编看来,要想知道按揭抵押有什么区别的话,首先我们就分别要从定义看起!

所谓的按揭贷款,其实简单来说就是指分期而已,其显著特点:贷款分期期限可较长,利率有一定优惠。现在按揭贷款也延伸到买车领域中,甚至买保险买电脑也出现了分期贷款,这些领域的“按揭”贷款更多的意义是分期付款。不过买车等领域的按揭贷款其利率一般是不享受优惠的。

所谓的抵押贷款,其实就是将属于借款人自己的财产向银行抵押担保(一般以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押的贷款方式),之后银行根据一定的抵押率向借款人授信而形成的借贷关系。

【信用管家】小编提示,就买房这一过程而言,其实大家常见的都是按揭贷款,但是其实还有购房抵押贷款这一选项,而且资金走向更自由、更加流通哦!

而且在房地产市场上,提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是,楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任务。

在了解了他们的概念之后,我们就来看看按揭抵押有什么区别吧!

1、贷款用途区别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本区别

总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:

若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;贷款期限各不同:按揭贷款最长贷款期限为25年,而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

3、贷款期限区别

《个人住房贷款管理办法》规定:按揭房贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

4、贷款流程区别

房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。

写在最后,想知道更多最新贷款资讯与贷款知识,尽在“信用管家”!

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